滋賀県で空き家の売却を検討中の方へ。
「どこから手をつければいい？」「片付けと清掃の範囲は？」「費用や手続きは？」――この疑問に実務フローでお答えします。
本記事は、京滋FKCが滋賀全域（大津・草津・守山・栗東・湖南・甲賀・近江八幡・東近江・彦根・長浜・米原・高島ほか）で行ってきた実例をもとに、最短で価値を落とさずに売るためのロードマップを整理しました。
片付け→買取→清掃→必要に応じて特殊清掃→不動産連携まで、ワンストップでサポートします。
目次
- 空き家放置のリスク（税・近隣・資産価値）
- 売却前にやるべき片付け・清掃の流れ
- 費用相場【間取り・状態別】
- 自分で片付ける場合の注意点
- Before／After実例（滋賀）
- 高く・早く売るための実務ポイント
- 関連サービス＆内部リンク
- 滋賀県の対応エリア
- よくある質問（FAQ）
- まとめ・無料見積もり
1. 空き家を放置するリスク（滋賀で実際に起きやすいこと）
- 固定資産税の負担・特例の喪失：長期放置で管理不全と見なされると、住宅用地の特例対象外となる可能性があり、税負担が増えることも。
- 近隣トラブルの発生：庭木越境・害虫発生・におい・景観悪化など。クレーム経由で対応が後手に回ると売却時の印象も悪化。
- 資産価値の下落：放置期間が長いほど、内装劣化や雨漏り・設備不全が進行し、修繕費が嵩む＝売値に直結。
- 事故・犯罪リスク：無断侵入・放火・不法投棄の温床になりやすく、保険対応や原状回復で余計な費用が発生。
結論：「とりあえず放置」が一番高くつく。片付け・清掃・簡易修繕を先行し、価値が落ちる前に市場に出すのが利益最大化の近道です。
2. 売却前にやるべき「片付け・清掃」の基本フロー
- 現地調査・無料見積もり
・間取り・荷物量・搬出条件（階段/駐車）・汚損/臭気の有無を確認。
・再販売可能な品は買取で費用相殺。 - 仕分け（残す／捨てる／売る）
・重要書類・貴重品・写真アルバムなどを優先確保。
・家具家電・大型ごみは搬出動線を設計。 - 搬出・回収・リサイクル
・家電リサイクル対象（冷蔵庫・洗濯機・TV・エアコン）は適正処理。
・再利用可能品は買取・寄付・リユースへ。 - 清掃（見せ場を作る）
・水回り（キッチン/浴室/トイレ/洗面）を重点。
・窓・床・ベランダ・庭の最低限の整備で印象UP。 - 臭気・汚染が強い場合は特殊清掃
・体液汚れ・腐敗臭・害虫がある場合は、特殊清掃を併用。 - 撮影・販促資料化
・清掃後の写真撮影→不動産会社へ共有。
・簡易ホームステージングでCVR（内見→申込）向上。
上記は最短1〜2日で完了可能。京滋FKCは片付け→買取→清掃→（必要時）特殊清掃をワンストップで即日対応します。
3. 費用相場【間取り・状態別の目安】
| 状態／間取り | 荷物量の目安 | 片付け相場 | 清掃相場 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 軽度（1K〜1DK） | 軽トラ1〜2台 | 3万〜10万円 | 2.5万〜4万円 | 水回り＋床・窓の簡易清掃 |
| 標準（2DK〜2LDK） | 2tトラック1〜2台 | 10万〜25万円 | 4万〜6.5万円 | 写真撮影前の見栄え調整まで |
| 大型（3LDK〜4LDK以上） | 2t〜4tトラック複数 | 30万〜80万円 | 6万〜10万円 | 庭・物置・外回り対応で変動 |
| 汚染/臭気（特殊清掃併用） | 状態次第 | 15万〜80万円 | 追加：脱臭・害虫処理 | 体液汚れ・腐敗臭・害虫は別途 |
※ 相場は滋賀エリア実績ベースの目安。
実際は荷物量・搬出条件・リサイクル対象・再販買取額で増減します（買取分で数万円〜十数万円の実質負担減も）。
4. 自分で片付ける場合の注意点（コストを抑えたい方向け）
- 分別ルールを厳守：自治体ルールと回収日を必ず確認。大型ごみは予約制の地域あり。
- 搬出動線の確保：階段・共用部の養生、近隣への配慮。トラックの駐車位置も事前に。
- 家電リサイクル：冷蔵庫/洗濯機/エアコン/テレビは法に則った処理が必要。
- 臭気・害虫：市販品で消えないにおいは、オゾン脱臭・特殊清掃の対象。
- 時間と人手：家族だけでやると2〜3週間かかることも。時間単価で業者依頼の方が安くつく例は多い。
5. Before／After 実例（滋賀・空き家片付け）
Before（片付け前）
After（清掃後イメージ）
今回は滋賀県内・空き家の居室を片付け→清掃→撮影まで対応。
家具家電の搬出後、水回り・窓・床を仕上げ、不動産会社へ即日共有。
内見時の印象が向上し、売却までの期間短縮に成功しました。
6. 高く・早く売るための実務ポイント（不動産会社が喜ぶ段取り）
- 残置物ゼロ＋ニオイ対策：空気の入れ替え・簡易脱臭はマスト。臭気が強い場合は特殊清掃で根治。
- 写真の「第一印象」を作る：床・窓・水回りの清潔感でCVRが変わる。ハウスクリーニングの効果大。
- 外回り（庭・物置・カーポート）を整える：落ち葉・雑草・物置の不要物は片付け。生活イメージが湧く。
- 鍵管理と立会いの効率化：遠方なら鍵預かりで不在対応。作業写真報告で安心。
- 書類の確保：権利証・重要書類・設備説明書は箱にまとめて不動産会社へ受け渡し。
7. 目的別に選べる「京滋FKC」サービス（内部リンク）
- 遺品整理：相続・生前整理を含む一軒家整理に対応。形見分けと貴重品探索を徹底。
- 不用品回収：軽トラ〜2t・4tまで積み放題プラン有。家電リサイクル適正処理。
- ゴミ屋敷清掃：分別・搬出・消臭まで一括。空き家の長期放置にも。
- 特殊清掃：体液汚れ・腐敗臭・害虫発生にプロ対応。オゾン脱臭・薬剤除菌。
- ハウスクリーニング：水回り4点・窓・床・空室仕上げ。写真映えを重視。
ワンストップの強み：片付け・買取・清掃・脱臭・撮影・不動産連携まで一気通貫。
「何をどこまでやれば売れるのか？」から逆算してプランします。
8. 滋賀県の対応エリア
大津市／草津市／守山市／栗東市／湖南市／甲賀市／野洲市／近江八幡市／東近江市／彦根市／長浜市／米原市／高島市／愛荘町／日野町／竜王町／豊郷町／甲良町／多賀町
各市町村の事例・料金感は サイト内検索（滋賀） から一覧できます。
9. よくある質問（FAQ）
Q1. 片付けと清掃を同日に終わらせられますか？
A. 状況次第ですが、滋賀県内なら最短1日で完了可能です（搬出→清掃→撮影まで）。
Q2. 家のにおいが気になります。内見前になんとかなりますか？
A. 生活臭・カビ臭は清掃で軽減、強い腐敗臭は特殊清掃（脱臭）で対応します。
Q3. 片付け費用を抑える方法は？
A. 不用品回収と買取の併用が有効です。再販可能品は費用相殺に回します。
Q4. 立ち会えないのですが依頼できますか？
A. 鍵のお預かりで不在対応OK。作業前後の写真・動画報告を徹底します。
10. まとめ｜「放置コスト」より「早期売却」。片付けから逆算しよう
空き家は時間が経つほど価値が落ちる資産です。
京滋FKCは、滋賀県内で片付け→買取→清掃→特殊清掃→撮影→不動産連携まで、一気通貫でサポート。
まずは無料見積もりから。最短ルートで資産価値を守り、早期売却を実現しましょう。
