年末年始に帰省したとき、「実家が片付いていない」「空き家状態になっている」と気づく方が多いのではないでしょうか。
滋賀県では、年明け1〜3月に空き家片付け・遺品整理・不用品回収の依頼が急増します。
この記事では、滋賀で増える「空き家片付け」の背景、放置のリスク、そして片付け前に絶対やるべき5つの対策を徹底解説します。
1. 年明けに“空き家片付け”が増える理由
年始に滋賀へ帰省し、実家を見たときに「思ったより物が多い」「人が住んでいないのに電気代・固定資産税がかかっている」など、放置できない現実に直面するケースが多く見られます。
年末は忙しく手をつけられず、年明けにようやく動き出すという流れです。
- 帰省で現状を確認するタイミング：年末年始に実家へ帰ると「片付けの必要性」が明確に
- 行政手続きの区切り：1月から各種補助金や登記申請などが動きやすくなる
- 気温が下がり害虫が減るため作業しやすい
- 春の売却・賃貸準備を見越した整理
実際、京滋FKCでも1〜3月は空き家関連の依頼が年間の約35%を占めています。
2. 滋賀県の空き家事情｜データで見る実態
総務省統計局のデータによると、滋賀県の空き家率は約13.5%（全国平均13.6%）と、全国でもやや高め。
特に長浜市・東近江市・大津市北部では農村地帯を中心に空き家の増加が目立ちます。
原因は「親が亡くなった後の片付けが進まない」「相続人が県外に住んでいる」「処分費が不明で手をつけにくい」など。
この状態を放置すると、以下のようなリスクがあります。
- 倒壊・火災などによる特定空き家指定（固定資産税6倍）
- 害虫・悪臭・不法侵入などの近隣トラブル
- 売却・相続登記時に清掃・撤去費が高騰
3. 放置した空き家の片付け費用・実例
空き家を5年以上放置すると、家財の量・傷み具合により費用が倍以上になることもあります。
| 間取り | 放置期間 | 作業内容 | 費用目安 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 1年以内 | 不用品回収＋清掃 | 10〜15万円 |
| 3LDK | 3年 | 家財整理＋消臭・ハウスクリーニング | 20〜35万円 |
| 一軒家 | 5年以上 | 遺品整理＋害虫駆除＋特殊清掃 | 40〜80万円 |
また、売却を見据えてリフォームを行う場合は、片付け＋原状回復工事で100万円前後になることもあります。
4. 実際のBefore / After 事例（滋賀県内 空き家片付け）
Before
After
5年以上放置されていた木造住宅の片付け事例。
ゴミや家財が山積みでしたが、遺品整理＋ 不用品回収＋ ハウスクリーニングで 再び使用可能な状態に回復しました。
5. 空き家を片付ける前にやるべき5つの対策
① 所有者・相続人を明確にする
名義が不明確なまま作業を進めると、後々トラブルのもとになります。
まずは登記簿謄本を確認し、誰の名義か・相続登記が済んでいるかを確認しましょう。
② 遺品・貴重品の仕分けを最優先に
空き家の中には、現金・通帳・権利証・貴金属などが残されていることがあります。
作業前に業者へ「貴重品探索も希望」と伝えることで、見落としを防げます。
京滋FKCでは仕分け専門スタッフが在籍し、通帳や印鑑などを丁寧に分別します。
③ 不用品回収業者の選定
「安いだけ」で選ぶと、不法投棄や高額請求のリスクがあります。
以下のような点をチェックしてください。
- 古物商・産業廃棄物収集運搬許可を保有している
- 見積書に「処分費・人件費・車両費」が明記されている
- 口コミ・実績写真が公開されている
→ ゴミ屋敷清掃などの実績を参考に選ぶと安心です。
④ 消臭・除菌・害虫処理を同時に
長期間放置された家は、目に見えないカビ・臭い・害虫が残っています。
特殊清掃の技術を持つ業者に依頼すれば、 オゾン脱臭や薬剤除菌で原状回復が可能です。
⑤ 清掃後の維持・管理を計画する
片付けて終わりではなく、再発防止が大切です。
月1回の通風・通水、草刈りなどの維持管理を外注することで、建物の価値を保てます。
6. 滋賀で空き家片付けを依頼するなら京滋FKCへ
京滋FKCは滋賀県全域（大津・草津・守山・栗東・長浜・東近江など）で、空き家整理・遺品整理・不用品回収をワンストップで対応。
明朗会計・立会い不要・写真報告付きで安心です。
📞 お問い合わせ：0120-825-603
LINE見積もりも24時間受付中。
7. よくある質問（Q&A）
Q1. 空き家を放置するとどうなりますか？
倒壊・火災などのリスクがあり、「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増額されます。
Q2. 遠方に住んでいても依頼できますか？
はい。不在対応での片付けが可能です。鍵をお預かりし、作業前後の写真を共有いたします。
Q3. 買取できるものもありますか？
はい。貴金属・ブランド品・家電などは買取可能です。買取分は処分費用から相殺します。
